福州，交易发展越来越有看点了

福州，福建省会，常言"有福之州"，却是"存在感弱"。很长一段时辰，城市闻名度不足厦门、经济实力不足泉州。

但自 2021 年起，"强省会"政策赋能之下，福州 GDP 逆袭泉州推断 4 年排名全省第一，省会首位度冲破 24.6%，2024 年更是特出佛山拿下寰宇 17 强。

经济实力打底，交易升格可见。从小透明到新顶流，连年福州不仅跑出年客流逾 1850 万的城更文商旅顶流街区【烟台山】，更不竭上新了香格里拉旗下【八匚汇】、"通顺主题文娱公园"【榕发 · 悦动广场】等"脑洞翻开"的交易体。

本文，赢商经营中心将通过数据及案例全面说明福州交易基本牌面，挖掘这座城市频频被忽略的新看点。

01.福州 GDP 全省第一，但交易力逾期于厦门

手脚福建的"门面担当"，福州连年动须相应，合手续发力产业结构、城市决议、东谈主才引进等，经济一皆追逐。2024 年，全市兑现地区坐褥总值（GDP）14236.76 亿元，增长 6.1%。

但在赢商股份《2024 中国城市交易力排名榜》上，属于交易 2 线城市的福州，交易力寰宇 25 名，为近 4 年最低，第二次被厦门赶超。

存增量：局部投入存量时间，增量契机在县域

福州购物中心存量起先厦门，是个常态。但厦门近三年交易增量可圈可点，两者间的交易体量差距爽气削弱。

2024 年，福州 ≥3 万㎡购物中心总存量 535.6 万㎡，厦门 469.7 万㎡；福州增量 36 万㎡，厦门 60 万㎡。

联结城市宏不雅基础数据看，福州地皮面积近 1.2 万闲居千米，2024 年常住东谈主口 850.1 万，近十年东谈主口增长 75 万，增幅 9.7%；而厦门地皮面积近 1700 闲居千米，2024 年常住东谈主口 535 万东谈主，近十年东谈主口增长 94 万，增幅达 21.3%。

福州占据东谈主口基数大、开荒后劲大的上风，而厦门东谈主口密度数倍于福州、对东谈主口劝诱力更强。

据赢商大数据统计，福州东谈主均购物中心面积 0.63㎡/ 东谈主，属于后劲挖掘城市；厦门东谈主均购物中心面积 0.88㎡/ 东谈主，已投入存量博弈阶段。

值得着重的是，厦门仅设市辖区，而不培育县、县级市，而福州下设 6 个县、1 个县级市，两者实质市辖区面积不相高下。

在交易密集发展的市区地带，福州常住东谈主口约 420 万、≥3 万㎡购物中心存量已达 368 万㎡，东谈主均购物中心面积 0.88㎡/ 东谈主。

如斯看来，福州市区交易竞争过程与厦门不相高下，更多增量契机或在于临近县域市场。

福州各行政区交易散播图

交易发展特征

■ 名堂形态：行动化盒子 Mall 为主流，风光级名堂带动进阶

2006 年，福州万象 · 九宜城开业，福州投入购物中心时间。随后的十余年间，一座座行动盒子式交易遍地着花，可绕不开"千人一面"的发展逆境。

在"非标"交易波澜席卷确当下，"慢半拍"的福州 2021 年才等来了首个风光级名堂——国内首个山体散步式状况街区【烟台山】。

在其带动下，公园 +、通顺酬酢、二次元等非标革命宗旨在福州翻滚，让外界看到了福州交易发展的新可能。

图源：名堂官方

■ 名堂级次：名企劝诱力逊色于厦门，高能级名堂罕有

省会光环之下，福州劝诱了华润万象生活、珠海万达商管、宝龙商管、砂之船商管、爱琴海交易集团、世纪金源等闻名连锁商管企业进驻。

2024 年，香格里拉首个革命购物中心品牌【八匚汇】首个名堂落子福州，福州平潭吾悦广场、福州中骏世界城等连锁居品线名堂接连开业，为市场带来新活力。

对比之下，厦门的连锁居品线名堂数目、运营商丰富度后来居上。除了得到上述已进驻福州的广泛企业名堂外，厦门依然福建独一领有大悦城、世茂广场、始创奥特莱斯、COCO Park、招商花坛城、海上世界等连锁居品线名堂的城市。

2024 年于今，厦门大悦城、厦门杏林万达广场、厦门同安爱琴海购物中心、厦门蔡塘爱琴海购物中心等接踵开业，进一步擢升城市交易吸附力。

从运营级次来看，福州、厦门高能级名堂数目都较少，A、B 级名堂数不相高下，而厦门 C 级名堂稍多、福州 D 级名堂占比达 46%。

可见，福州存量名堂运营力仍有较猛进阶空间，亦期待更多高能级名堂入市。

■ 名堂档次：高端销耗外溢严重，高级交易东谈主气不足

福州、厦门高级购物中心数目共有 2 家，离别为福州万象城、厦门万象城。但两者体量、区位、客流有较大各异。

前者体量仅 9 万㎡，位处新兴商圈饱读楼西商圈，销耗氛围在培育中，客流界限排在福建 30 名开外；

后者体量 15 万㎡，位处老牌火车站商圈，临近有多个市场散播，客岁销售额 58 亿元，已成为福建高端市场代表，客流界限稳居福建 TOP5。

刻下，福州、厦门均以中档 / 寰球化购物中心为主，高级 / 中高级名堂少之又少，且福州比较厦门，寰球假名堂更多。

数据清晰，2024 年福州东谈主均可运用收入 51460 元，排在福建第 3 位，低于厦门的 74249 元、泉州的 52214 元。归根结底，福州消忙活全体低于厦门，住户高端销耗意愿有限。

虽据《2024 胡润钞票回报》，福建富庶家庭（资产进步 600 万元）数目，福州有 38500 户，位居全省第一，但高级次销耗实质转机有限。基于此，福州万象城从开业时的定位高奢，到如今招调往更概述多元业态，反应出实质经餬口态。

对此，亦有行业东谈主士指出，整个这个词福建高端销耗外溢严重，顶尖富豪优先国外直购，高端名品采取更皆全。

02.福州交易散播及要点名堂解读

福州交易布局全体分散，但饱读楼区、台江区两大老城区交易相对密集。东街口商圈、苏万宝商圈两大市级商圈双足鼎峙，入选《赢商股份中国商圈交易力 TOP100》，但两大商圈内交易名堂体量仅占据全市约 1/6，未变成十足上风。

仓山区名堂数目全市第一、交易体量广泛较大，区内的浦上商圈凭借福州仓山爱琴海购物中心、仓山万达广场两个大体量名堂加合手，进步东街口商圈成为全市体量第二商圈；

其余部分商圈仅靠一个购物中心自成商圈，如东二环商圈的福州东二环泰禾广场、王庄商圈的福州世欧广场、饱读楼西商圈的福州万象城。

福州交易名堂散播较密集的区域

福州东百中心：稳居福州客流 TOP1，首店收割机、必打卡地标

2010 年昔日的福州交易市场，传统百货占主导，且半数散播于东街口商圈。其中，1957 年开业的东街口百货，是老福州城里最大的百货商店，亦然福建第一家上市的交易企业东百集团的发轫。

时间变动中，东街口百货商店历经从三层加高到五层、撤消重建等屡次转型，2017 年陪同处铁 1 号线认真通达，名堂与原东方百货和南街名堂整合重组，蝶变成东百中心，以购物中心模式再次耀眼东街口。

东百中心与地铁 1 号线东街口站纵贯，体量 16 万㎡，承载着福州市民的集体缅思、具有深厚城市文化底蕴，盘算客群遮蔽老一辈销耗者、新世代客群、外地旅旅客群等。

品牌引入策略上，东百中心高级次品牌门店全市起先，并以首店经济和网红店模式为冲破口，划定 2024 年奏效引入近 200 个首进品牌，塑造"潮水前卫聚首地"形象。

空间与业态革命上，打造"文旅联动空间"，将文化旅游元素融入交易场景。

营销举止上，高频举办创意主题举止，霸屏酬酢平台，成为网红打卡地标。

区位优、落位早、体量大等先发上风基础上，东百中心合手续批量引进高热度首店、打造高频流量型举止及城市文旅标签打卡点等，经久稳企福州客流界限 TOP1 地位。

东百集团年报透露，东百中心 2024 年客流量超 3700 万东谈主次，同比增长 6.22%。

福州万象城：福州独一重奢场，集皆 20+ 重奢大牌

福州万象城位于饱读楼区，毗邻千年寺院西禅寺，交易建筑面积近 10 万㎡，于 2022 年开业。名堂引进200 多家品牌，其中 40% 以上为城市首进品牌，超 50% 为城市高标店。

手脚福州独一重奢市场，名堂集皆 LOUIS VUITTON、Cartier、BURBERRY、BVLGARI、BOTTEGA VENETA、CELINE、Van Cleef & Arpels、江诗丹顿、Tiffany&Co.、ROLEX 等国际构陷大牌，DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN 等高化极品店，还引入 Sandro、maje、self-portrait、ba&sh、IRO 等国际轻奢时装品牌矩阵。

华润万象生活财报透露，在新建国际品牌带动下，2024 年上半年福州万象城零卖额增幅超双位数。

此外，名堂引进三大主力店 Olé 极品超市、万象影城及覔书店，还有 30 多家热点餐饮品牌，如星巴克臻选、Manner coffee、好利来、达好意思乐、鮨政、ASAYAKE 霞初、安又胖韩国烤肉、八合里牛肉暖锅、宣和苑、闽和南、霞初、泰香米、宋小瑾、大头椰、归正、Miracle Coffee 等，以中档、寰球化定位为主，偏重空隙餐饮和别国风情餐饮，以流量型品牌擢升市场东谈主气。

从到访客群数据来看，福州万象城偏重土产货客群，对异域客群吸附力不足东百中心、烟台山街区。且相对不异定位高奢的厦门万象城，福州万象城异域客群占比亦偏低，异域客群开端地 TOP1 城市为宁德市，主要基于地缘上风，还需要进一步强化自己上风和各异化。

福州苏宁广场：大体量、全业态，打响年青销耗牌

福州苏宁广场，苏万宝商圈的中枢名堂，地铁 2 号线直达，决议建筑面积 55 万方，其中交易体量 28 万方，全体分为 A、B、C 三区。

2013 年苏宁广场认真登陆福州，其中 B 座、C 座离别于 2019、2021 年开业。A 区重装后，2023 年开业。ABC 三座场馆错位互补、相互会通，承载全业态、全客群，客流界限位处全市 TOP5 以内。

苏万宝商圈购物中心散播

针对 Z 世代年青销耗者喜好，客岁 12 月，名堂内"次元世界"开街，于今引入三月兽、模玩熊、XHRHOBBY、独角星、趣玩 +、扭扭城、墟弥等多家福建首店 & 二次元头部品牌，劝诱了不少青睐者，截止本年五一全区品牌总销售超 800 万元。

聚焦 KPOP、宠物、骑行、二次元等圈层，名堂举办打造福州城市汉堡文化节、福州城市溜溜节、首届 Kpop 嘉年华等主题营销举止，契合 Z 世代对新奇体验、酬酢打卡、文化包摄的中枢诉求。

图源：名堂官方

福州烟台山交易散步街区：叫好又叫座的非标文商旅交易范本

福州在寰宇最出圈的名堂，要数烟台山。烟台山街区是由万科南边区域和印力交易协同的城市更新名堂，位处被誉为"万国建筑博物馆"的烟台山历史风貌区内。

名堂总体量约 12 万闲居米，自合手交易面积约 6.2 万方，历经近 7 年的保护性开荒，一期 2021 年 10 月开业，二期 2022 年 9 月开业。

名堂面向闽江，建于与大地变成一定高差的山上，变成一派长型的山体散步式状况街区，街区内遍布历史老建筑，变成"立体魔方"式街区。

站上"非标"交易风口，名堂关注度在这两年不断走高，2024 全年客流 1850 万，全年营业额同比增长 25%、44 家品牌营业额增长超 25%，霸榜多平台热点榜 TOP1。

图源：名堂官方

在这里，原土品牌与外来品牌共生发力，变成以年青东谈主为中枢客群的交易氛围。

当今，名堂品牌总额约 230 家，涵盖多维餐饮、文创体验、潮水零卖等业态。尤其所以极为丰富的多元别国风情餐、日咖夜酒、跨界复合餐饮，变成了福州市场上稀有的细分、前卫、国际化的餐饮矩阵。

图源：名堂官方

烟台山早期以"原土品牌"为切入点，变成特有的专揽东谈主文化，劝诱越来越多有腔调的小店聚首。

如后生生活形状荟萃店 ATT Store、专注于野生酵母发酵的驯 · 烘培、集咖啡厅 / 展陈零卖 / 画图体验于一体的大吉绘馆、文创咖啡品牌光与尘咖啡、名堂与商户共创的 1500㎡的华记杂货铺等。

烟台山亦然外地国潮类品牌、原革命锐品牌投入福建市场的首选地之一。如引进止痒商店、ARISEISM 福建首店、MINONO、BeerBro、Ariseism、Crying Center 哭喊中心等品牌的福建首店。

烟台山以艺文高地为标签，自开街以来不断推出主题举止，以运营带动街区发展。2024 年打造了"夜游烟山 2.0 "系列举止、烟台山国际文化艺术节，2025 年春节时间推出以"画蛇添福"为主题的中国传统艺术安装"百福巡山"，成福州"在地文化"的集大成者。

图源：名堂官方

福州中骏世界城：南二环后劲新 MALL，聚焦"年青力"

福州"东拓南进"大政策下，城势向南。福州中骏世界城选址福州南二环板块，盘算打造"城市级年青力中心"，于 2024 年底开业，三日总客流冲破 70 万 +，总销售冲破 3000 万 +。

福州中骏世界城定位"都市潮水领地"，要点打造"生活形状超等品牌旗舰店""首发潮牌磨练场""福建最大二次元欢笑场""玩味新荟场"等内容，引入超 230 个闻名品牌，其中 80+ 为福建首店、福州首店和片区首店。

比如 F426、MADGOOD、a blueberry、BEASTER、YESCCI、爱棵米等高高涨牌及轻户外品牌，福建最大华为超等生活形状旗舰店、动感体验品牌 YUMEWORLD、THE GREEN PARTY 福建最高级别黑金店、MLB 福州最新形象店、LEGO 福州最新形象店、西西弗福州城市绿标店、天外之城全福建最大的超等旗舰店等。此外，还积存 MAGIC WOW 漫屋、乌丸屋、多摩万事屋、潮玩星球、研萃社等超 20 家二次元体验店，打造超 5000㎡的一站式二次元主题空间。

图源：名堂官方

福州香格里拉八匸汇：占据五一广场、交融在地文化，有望成为"福州新柬帖"

福州香格里拉中心所处的东街口商圈五一广场片区，是福州城市原点，绝顶于天安门之于北京。香格里拉八匚汇在原有福州香格里拉栈房（福州第一家五星级栈房）基础上扩建的 5.4 万㎡的购物中心，同期新增的还有 3.6 万㎡的甲级办公楼。

香格里拉八匚汇于 2024 年 4 月亮相，定位"福派新绎汇客厅"，将在地文化融入交易，传承香格里拉诊治好客的品牌基因。

对在地文化的演绎是名堂的一大亮点，其以囊括视、听、品、闻、触觉体验的艺文之旅"招待"客东谈主，如六扇以福州经典景不雅为元素的艺术门厅、福建古厝式中庭布局、数百盏茉莉花灯、B1 下千里广场进口处原创壁画《八匚积存图》 ，以及勒瓦片、磨漆、榫卯结构等中国特质传统建筑细节。

图源：名堂官方

捕捉到福州销耗者尤其是临近 1.5 公里界限内 40 万 + 高品性客群需求，八匚汇业态以餐饮、亲子、空隙为主。

餐饮方面，引进多家高端黑珍珠米其林品牌，其中包括首进福建的香格里拉集团自营品牌"黑珍珠二钻餐厅"江南灶；亲子方面，首进福建的香格里拉芽宝乐土，为福州带来以「千里浸式互动游戏和自主体验式环境」为特质的新宗旨乐土；空隙方面，则有影院、高尔夫会所、骑行主题俱乐部等。

03.福州交易新变量

虽交易力不足厦门，但福州却自有其内在人命力。

据赢商经营中心不雅察，福州交易大多喜好苟且偷安，以办事土产货销耗者日常需求为主，缺少辐照外地的无餍，因而在捕捉潮水风向方面显得"慢半拍"，鲜见寰宇引颈性营销或调改大动作，这或与其"持重内敛、不与世争"的城市性情关系。

同期，福州领有深厚的历史底蕴与特有的地舆文化，这为非标交易提供了精粹的生计泥土，一些名堂正在积极拥抱在地文化、加码文商旅交融，不断擢升福州城市交易魔力。

基于此，福州交易领土在合手续扩容。

2024 年福州新开 6 个交易名堂，数目未几但关注度较高，如前文所述的福州中骏世界城、香格里拉八匚汇等，看点颇多。

本年，福州还将连接在"非标"、"文旅"等标签上发力：

4 月，福州建发集团打造的榕发 · 悦动广场开业，位于台江海峡金融街，以通顺 + 破局，革命「通顺公园 + 商务 CBD+ 体育交易」形态，带来 5 大福建 / 福州首店、10+ 网红品牌、超 10000㎡通顺主题空间。

位于闽江北岸中央商务区的筹开名堂左海 · 光年 PARK，由左海集团 & 建发商管协调打造，自带 7 万㎡生态绿地公园，打造 11 万㎡"TOD+ 公园 + 交易"微度假活力悦聚场，领有超 15 米溢彩流光艺术 LED 大幕、25 米超高艺术构筑物、江北 CBD 最大单体艺术雕琢等打卡点，客岁 12 月已率先盛开公园层、盘算本年下半年开业。

图源：名堂官方

当今在建的交易体中，位于南二环板块的SM 福州仓山城市广场亦备受瞩目，名堂总建面超 15.5 万平，地铁直达，将竖立高能级品牌矩阵，提供通顺及复合化体验空间。

在城市修复、交易更替中，福州遥远保合手着我方的节律，不慌不忙地解释着我方的故事，用历史的积淀和当代的活力劝诱着每位到访者，在快节律、强竞争的交易世界中保合手着难堪的无邪与厚重。

本文来自微信公众号"赢商网"开云kaiyun官方网站，作家：熊舒苗，36 氪经授权发布。